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大學生租房一個月被“套”五千多 律師:租房要多留個心眼

2019-07-30 09:08:16  來源:西部網  


[摘要]又是一年畢業季,剛剛畢業的大學生們離開校園走向社會,很多都需要租房。...

  西部網訊(記者 李卓然 實習生 楊羽潔 吳雪懌)又是一年畢業季,剛剛畢業的大學生們離開校園走向社會,很多都需要租房。近日,網友何同學向西部網民生熱線欄目反映稱,自己和其他兩名同學就因為租房,遭遇了一連串煩心事。

  民生熱線:西安博遠相寓公寓管理有限公司欺騙租房者

  大學生租客:說好了只住一個月卻繳了八千房款

  “在與公司簽定合同之前,我們明確表明只租一個月。”何同學告訴記者,他們在7月1日向中介說明自己的承租需求后,中介口頭同意,并告訴他們一個月到期后退還全部費用,幫助他們免費轉租。

  隨后,何同學和兩名同學一起向中介繳納了房屋定金共計2910元。“等7月5日簽訂合同時,我們才知道必須簽訂一年的合同,當時就不太想簽了。可中介說,如果現在反悔,就屬于違約,定金就不給退了。”

  無奈之下,何同學三人簽訂了租房協議,并繳納了總共2910元的當月房租、2160元的一年物業費、465元的一年大小月5天費用和99元的手續費。但讓他們沒有想到的是,房子才住了半個月,中介就在7月21日以提前15天交下個月房租為由,讓他們再交錢,否則就讓他們搬走,也不退定金。

  “簽訂合同時,都沒有給我們說過需要提前15天繳納下一個月房租,而且之前交的定金也不給我們退,前前后后共繳納8544元,感覺我們被套路了。”何同學說。

  公司:承諾免費轉租是業務員個人行為按合同要收轉租費

  為什么同意租房一個月后,又要求何同學他們繼續繳納房租?記者與中介博遠相寓公司馬經理取得了聯系,馬經理告訴記者,一切都是按照合同辦事,所有事情先前都是與何同學三人協商好的。

  “合同上寫得很清楚,我們都是按合同走的,他們現在已經逾期5天沒有交納房租了。” 馬經理認為,按照合同,公司現在就應該請他們走的。之所以暫時沒有這樣做,是因為公司人性化的管理方式。

  馬經理說,公司可以幫助轉租,但如果由公司轉租,便要按照合同收取定金作為轉租費。“如果由他們個人轉租,便會退還所有費用,包括現在要求他們繳納的下月房租。”

  當記者問及對何同學三人關于免費轉租的承諾時,馬經理表示,“這屬于業務員個人行為,與公司無關。”

  隨后,記者又聯系了接待何同學三人的業務員,他告訴記者,簽訂合同前,就已經向何同學三人說過需要提前15天繳納下月房租的事情。“我明確跟他們三個人提過提前繳納房租的事,也答應他們以個人名義免費幫忙轉租。”然而,何同學對公司的說辭抱有異議,他表明在與業務員對接時,業務員并未明確告知此事。

  今日(7月29日),記者再次與何同學進行聯系,何同學告訴記者,中介方目前允許他們住滿一月搬離,但以逾期未繳納下月房租為由,扣取之前所交定金、物業費等大小費用作為違約金概不退還。“我們三個人加起來虧進去了總共5634塊這么多錢,真不知道該怎么辦才好。”

  律師:大學生租房時要多留個心眼

  隨后,記者就此事咨詢了陜西洪振律師事務所律師范甜甜。范律師告訴記者,本次事件中,雙方達成口頭協議的時間節點尤為重要,若在合同簽訂之前達成,則公司有欺詐嫌疑;若在合同簽訂之后達成,則屬于對原來合同內容的實質性變更了。

  “對于何同學三人來說,想通過私下協商解決讓中介把所有費用退回可能性不是很大,若有很扎實的證明予以證明是欺詐的話,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”至于中介員工承諾行為,屬于職務行為,中介應妥善解決。

  “大學生初入社會,并沒有豐富的生活經驗,在與這種中介組織進行交涉的時候一定要多留個心眼,看清楚合同內容再進行簽定,明確雙方的權利義務。合同一旦簽定,出了問題,到法庭上是對當事人很不利的。”律師建議。

編輯: 孫璐瑩

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